Marché immobilier à Clermont-Ferrand en décembre 2023 : Analyse des Prix et Loyers
Sommaire
- Marché immobilier à Clermont-Ferrand en décembre 2023 : Analyse des Prix et Loyers
- Introduction
- Prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand
- Zoom sur les Budgets d'Achat en Décembre 2023
- Loyers au m² à Clermont-Ferrand : Analyse sur les 4 Derniers Trimestres
- Évolution des Loyers par Type de Logement
- Les Atouts Attractifs de Clermont-Ferrand
- Conclusion
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Introduction
Clermont-Ferrand, une ville aux charmes multiples, suscite l'attention des investisseurs immobiliers. Que vous envisagiez un achat ou une location, plongeons dans les données de la Fnaim pour découvrir les indices de prix et de loyers au 1er décembre 2023.
Prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand
Au 1er décembre 2023, l'indice de la Fnaim révèle un prix de vente moyen de 2.320 €/m², marquant une légère baisse de 1,5% au cours du dernier trimestre. Sur une échelle annuelle, la diminution atteint 3,8%. Cependant, sur les trois dernières années, une tendance à la hausse est manifeste, avec une augmentation significative de 15,6%.
Zoom sur les Budgets d'Achat en Décembre 2023
Pour ceux envisageant un investissement à Clermont-Ferrand, une analyse détaillée des indices de vente s'impose. Les chiffres révèlent une moyenne de 2.868 €/m² pour une maison et 2.212 €/m² pour un appartement. Les budgets varient selon la taille du bien, illustrés ci-dessous :
- Maison T3 : 2.939 €/m²
- Maison T4 : 2.921 €/m²
- Maison T5 : 2.754 €/m²
- Maison T6 et + : 2.871 €/m²
- Appartement T1 : 2.527 €/m²
- Appartement T2 : 2.290 €/m²
- Appartement T3 : 2.196 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.062 €/m²
Notons que le prix moyen à Clermont-Ferrand dépasse de 21% la moyenne départementale, s'élevant à 1.822 €/m².
Loyers au m² à Clermont-Ferrand : Analyse sur les 4 Derniers Trimestres
Que vous soyez propriétaire ou locataire, l'évolution des loyers à Clermont-Ferrand est un aspect crucial. Selon les données de Clameur, le loyer médian des appartements toutes surfaces confondues s'établit à 11 €/m² (hors charges) au cours des 4 derniers trimestres. Cette période enregistre une augmentation de +3% par rapport à l'année précédente.
Évolution des Loyers par Type de Logement
Les montants médians, charges non comprises, pour différents types de locations à Clermont-Ferrand au cours des 4 derniers trimestres sont les suivants :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Comparativement à l'année précédente, une hausse est perceptible : +3,6% pour les T1, +1,7% pour les T2, et +3,8% pour les locations T3 et plus. Sur une période de 5 ans, les progressions respectives sont de +12,2%, +10,4%, et +11,4%.
Les Atouts Attractifs de Clermont-Ferrand
Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le Puy-de-Dôme, Clermont-Ferrand offre un cadre de vie et des quartiers dynamiques. Avec 146.734 habitants sur 43 km², la ville propose une richesse culturelle et sportive. Théâtres, cinémas, piscines, gymnases, stades, et plus de 2.000 commerces font partie intégrante du quotidien des résidents.
Conclusion
Clermont-Ferrand, en plus de son charme, présente des opportunités intéressantes sur le marché immobilier. Les évolutions depuis 10 ans le prouvent. Que vous soyez acquéreur ou investisseur, ces données vous offrent un aperçu complet pour prendre des décisions éclairées dans un secteur en constante évolution. Suivez de près les tendances et faites de votre projet immobilier un succès dans cette ville dynamique.
Source : https://www.fnaim.fr/immobilier/12095/46-clermont-ferrand-63000.htm